札幌市北区 / 集合住宅　外壁・屋根・付帯部 塗装工事

お取引業者のK様から、札幌市北区にある集合住宅の外壁・屋根・付帯部の塗装工事を、ご依頼いただきました。

この度、施工をさせていただいた集合住宅の外壁は、窯業系サイディングになります。

お見積りを作成するにあたりまして、現地調査を行ったところ、外壁のサイディングに破損箇所が多数ある状況で、コーキングに至っては、外壁と密着していない劣化箇所が見受けられました。

　 　 　 　

このままの状態で放置してしまいますと、サイディングの劣化がさらに進行し、外壁全面のサイディング張替えが必要となる可能性があります。今回の御見積りでは、破損している部分のみを張り替える工事内容をご提案させていただきました。

また、屋根や付帯部の状況も劣化が進行しており、各所にチョーキング現象が見受けられました。

　

※ チョーキング現象とは、紫外線によって塗料が劣化し粉化してしまう事を言います。塗料の目的である水を弾く性能が完全に無くなっているので、塗料の寿命が尽きている事が分かります。

現地調査で確認いたしました、劣化状況の写真をまとめた調査報告書を作成し、御見積書と合わせてお客様へご説明を行いました。

塗料の特性や性能、仕上がりをご理解いただいたうえで、今回の外壁塗装では日本ペイントさんの「パーフェクト トップＳｉ」を使用することになりました。

こちらの塗料は、「ラジカル制御型塗料」で、塗膜の劣化を防ぎ耐候性を高くし、チョーキング現象を防ぐことができます。その結果、美観も高まりますので、長持ちすることが実現できる次世代の塗料になります。（ラジカル制御型塗料を、詳しくご覧になりたい方は、こちらをクリック。）

御見積の内容や工事金額の面でもご納得いただき、弊社にて塗装工事を進めさせていただく運びとなりました。

施工にあたりましては、サイディングの破損箇所が多かったため、まずはお取引先の大工さんによるサイディング張替え工事を実施し、そのあとに塗装施工となりました。さらに塗装施工後には、集合住宅の看板取替え工事についてもご依頼をいただき、こちらはお取引先の看板屋さんにて施工を行いました。

施工内容は、大工工事（サイディング張替え）・塗装工事（外壁、屋根、唐草、破風、水切り鉄部、出窓鉄部、軒天、基礎、車庫シャッター）・看板取替え工事になります。

以下、施工写真をご覧ください。

 

施工前写真

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

 

飛散防止ネット架け

近隣の方々に、ご迷惑をお掛けしないように、必ず飛散防止ネット架けをしてから作業工程に入ります。

　

 

大工工事（サイディング張替え）

・施工前

　 　 　

 

・既存サイディング撤去後

　 　 　

 

・新規サイディング張り

築年数が経過した建物では、既存のサイディングが廃番になっているケースが多く、同じ製品を入手できない場合があります。今回の工事でも同様の状況であったため、サイディング模様のタイルと縦幅が一致する製品を使用し、外観に馴染むように部分張替えを行いました。

　 　 　

 

塗装工事

外壁

・ケレン作業

ケレン作業は、とても大事な工程です。

ケレン作業を怠ると、外壁と塗料の密着性が弱くなり数年したら塗料が剥がれる事もありますので、必ず入念なケレン作業を行います。

　

 

・高圧洗浄

ケレン作業後、高圧洗浄を行い蓄積された外壁の汚れやケレン作業で出た外壁の破片などを洗い流します。

　

 

・コーキング

施行前

　 　 　

 

①  コーキング撤去

　 　

 

② コーキング撤去後、バックアップ材を挿入します。

　

 

③ バックアップ材を挿入後、下地とコーキングの密着性を高める為に、必ずプライマー処理を行います。

　 　 　

 

④ コーキング剤の打込み作業

コーキングで使用した材料は、SUNSTARさんのペンギンシール MS２５７０ typeNB（２成分型 変性シリコン）になります。

壁側の奥にまで、均等に隙間なくコーキング剤を注入する事を意識して打ち込みます。

 

⑤ コーキング仕上げ作業

 

【コーキング施工後】

　 　 　 　 　 　　

 

・下塗り前の下地処理

塗料との密着性を高めるためにコーキング部分・サッシ等に、下の写真の下地調整剤を使用しました。

使用した塗料は、東日本塗料さんの「エクセルプライマーⅡ」になります。

　 　 　 　

 

・下塗り

下塗りで使用した塗料は、日本ペイントさんの「パーフェクトサーフ」になります。

こちらの下地材は、塗料と外壁の密着性を高める効果や小さなヒビ割れや巣穴を埋める為に使用しました。

※巣穴＝壁が劣化した際に出てくる、１ｍｍ～５ｍｍ程度の小さな穴の事を言います。

 

【下塗り施工後】

　 　 　

 

・中塗り

中塗りで使用した塗料は、日本ペイントさんの「パーフェクト トップSi」になります。

　

塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【中塗り施工後】

　 　 　

 

・上塗り

上塗りで使用した塗料は、中塗りで使用した同じ塗料になります。

　

中塗りと同様に、塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【上塗り施工後】

　 　 　 　 　 　

 

・窓下水切り 新規取付け

上塗り施工後、新規に窓下の水切りを取り付けます。

　

取り付け後、コーキング施工をします。

 

①  下地とコーキングの密着性を高める為に、必ずプライマー処理を行います。

 

② コーキング剤の打込み作業

 

③ コーキング剤の打込み後、仕上げ作業をして施工完了です。

 

【コーキング施工後】

　

 

屋根

・施工前

　

 

屋根の表面を手で触って見ますと、チョーキング現象が見受けられました。

チョーキング現象とは、紫外線によって塗料が劣化し粉化してしまう事を言います。塗料の目的である水を弾く性能が完全に無くなっているので、塗料の寿命が尽きている事が分かります。

 

・板金ハゼ締め

ハゼ（板金の折り込み部分）に緩みがありましたので、ハゼ締め機を使って締め直します。

※ハゼ部分に緩みがありますと、緩んだ隙間から雨水、雪水が入り込み雨漏りの原因へと繋がる可能性があります。

 

・ケレン作業

ケレン作業は、とても大事な工程です。

ケレン作業を怠ると、屋根の下地と塗料の密着性が弱くなり数年経過すると、塗料が剥がれる事がありますので、必ず入念なケレン作業を行います。

　 　

 

・高圧洗浄

ケレン作業後、高圧洗浄を行い蓄積された屋根の汚れやケレン作業で出たゴミ等を洗い流します。

 

ダクト内にも汚れがありましたので、ダクト内も洗浄をします。

 

・コーキング

施工前

　 　 　

 

①  プライマー処理

下地とコーキングの密着性を高める為に、必ずプライマー処理を行います。

　 　 　

 

② コーキング剤の打込み作業

板金の奥にまで、均等に隙間なくコーキング剤を注入する事を意識して打ち込みます。

 

③ コーキング仕上げ作業

 

【コーキング施工後】

　 　 　

 

・下塗り（サビ止め）

下塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「スーパーボーセイエポ」になります。

　

 

【下塗り施工後】

 

・中塗り

中塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「ルーフスターSi」になります。

　

外壁の塗装と同様に、塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【中塗り施工後】

　

 

・上塗り

上塗りで使用した塗料は、中塗りで使用した同じ塗料になります。

　

中塗りと同様に、塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【施工完了後】

　 　 　

 

唐草・破風・水切り鉄部

・施工前

　 　 　

 

鉄部の表面を手で触って見ますと、チョーキング現象が見受けられました。

　

チョーキング現象とは、紫外線によって塗料が劣化し粉化してしまう事を言います。塗料の目的である水を弾く性能が完全に無くなっているので、塗料の寿命が尽きている事が分かります。

 

・ケレン作業

ケレン作業は、とても大事な工程です。

ケレン作業を怠ると、鉄部の下地と塗料の密着性が弱くなり数年経過しますと、塗料が剥がれる事がありますので、必ず入念なケレン作業を行います。

　 　

 

・高圧洗浄

ケレン施工後、高圧洗浄を行い、鉄部に蓄積された汚れやケレン作業で出たゴミ等を洗い流します。

　

 

・下塗り（サビ止め）

下塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「スーパーボーセイエポ」になります。

　

 

【下塗り施工後】

　 　 　

 

・上塗り前の下地調整

仕上がりを良くする為に、再度ケレン作業を行います。

　 　

 

・上塗り

上塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「ルーフスターSi」になります。

　 　

塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【施工完了後】

　 　 　 　 　

 

出窓鉄部

・施工前

　 　

 

・ケレン作業

ケレン作業は、とても大事な工程です。

ケレン作業を怠ると、出窓鉄部の下地と塗料の密着性が弱くなり数年経過しますと、塗料が剥がれる事がありますので、必ず入念なケレン作業を行います。

 

・高圧洗浄

ケレン施工後、高圧洗浄を行い、出窓鉄部に蓄積された汚れやケレン作業で出たゴミ等を洗い流します。

 

・下塗り（サビ止め）

下塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「スーパーボーセイエポ」になります。

 

【下塗り施工後】

　

 

・中塗り前の下地調整

仕上がりを良くする為に、再度ケレン作業を行います。

 

・中塗り

中塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「ルーフスターSi」になります。

　

塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【中塗り施工後】

　

 

・上塗り

上塗りで使用した塗料は、中塗りで使用した同じ塗料になります。

　

中塗りと同様に、塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【施工完了後】

　 　

 

軒天

・施工前

　

 

・ケレン作業

ケレン作業は、とても大事な工程です。

ケレン作業を怠ると、軒天の下地と塗料の密着性が弱くなり数年経過しますと、塗料が剥がれる事がありますので、必ず入念なケレン作業を行います。

　

 

・高圧洗浄

ケレン施工後、高圧洗浄を行い、軒天に蓄積された汚れやケレン作業で出たゴミ等を洗い流します。

　

 

・上塗り１回目

上塗りで使用した塗料は、日本ペイントさんの弱溶剤「ケンエースG－Ⅱ」になります。

　

塗料を均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【上塗り１回目　施工後】

　

 

・上塗り２回目

　

上塗りの１回目と同様に、塗料を均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【施工完了後】

　

 

基礎

・施工前

　 　 　 　 　

 

・ケレン作業

ケレン作業は、とても大事な工程です。

ケレン作業を怠ると、基礎の下地と塗料の密着性が弱くなり数年経過しますと、塗料が剥がれる事がありますので、必ず入念なケレン作業を行います。

　 　 　 　

 

・高圧洗浄

ケレン施工後、高圧洗浄を行い、基礎に蓄積された汚れやケレン作業で出たゴミ等を洗い流します。

　 　

 

・モルタル補修

モルタル補修で使用した材料は、ボンドさんの「ユニエポ（補修用プライマー）」と「K モルタル」になります。

 

①  プライマー処理

　 　

 

②  破損箇所にモルタル材を乗せ、その後仕上げ作業をし、施工完了です。

 

【モルタル補修　施工後】

　 　

 

・コーキング

施工前

　

 

①  下地とコーキングの密着性を高める為に、必ずプライマー処理を行います。

　 　

 

② コーキング剤の打込み作業をし、仕上げ作業をして施工完了です。

 

【コーキング施工後】

　 　 　 　

 

・マスチックローラー模様付け

　

模様付けで使用した塗料は、シーラー材にエスケー化研さんの「水性ミラクシーラーエコ」を使用し、模様付け材にエスケー化研さんの「レナラック ローラー用（主材）」を使用しました。

 

①  シーラーを塗布します。

 

② シーラー塗布後、マステックローラーを使用し、模様付けをして施工完了です。

　

 

【マスチックローラー模様付け　施工後】

　 　 　 　

 

・模様付け後の下地処理

模様付け後に、再度シーラーを使用して下地処理を行います。

下地処理で使用した塗料は、エスケー化研さんの「水性ミラクシーラーエコ」を使用しました。

　

 

・下塗り前の下地処理

塗料との密着性を高めるためにコーキング部分・サッシ等に、下の写真の下地調整剤を使用しました。

使用した塗料は、東日本塗料さんの「エクセルプライマーⅡ」になります。

　 　

 

・下塗り

下塗りで使用した塗料は、日本ペイントさんの「パーフェクトサーフ」になります。

こちらの下地材は、塗料と基礎の密着性を高める効果や小さなヒビ割れや巣穴を埋める為に使用しました。

※巣穴＝壁が劣化した際に出てくる、１ｍｍ～５ｍｍ程度の小さな穴の事を言います。

　

 

【下塗り施工後】

　 　 　 　

 

・中塗り

中塗りで使用した塗料は、日本ペイントさんの「水性ケンエース」になります。

塗料を均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【中塗り施工後】

　 　 　 　

 

・上塗り

上塗りで使用した塗料は、中塗りで使用した同じ塗料になります。

　

中塗りと同様に、塗料を均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【施工完了後】

　 　 　 　

 

車庫シャッター

・施工前

　

 

・ケレン作業

ケレン作業は、とても大事な工程です。

ケレン作業を怠ると、シャッターの下地と塗料の密着性が弱くなり数年経過しますと、塗料が剥がれる事がありますので、必ず入念なケレン作業を行います。

　

 

・高圧洗浄

ケレン施工後、高圧洗浄を行い、シャッターに蓄積された汚れやケレン作業で出たゴミ等を洗い流します。

 

・下塗り（サビ止め）

下塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「スーパーボーセイエポ」になります。

 

【下塗り施工後】

　

 

・上塗り

上塗りで使用した塗料は、日本ペイントさんの弱溶剤２液型「ファインSi」になります。

塗料を均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【施工完了後】

　 　 　

 

看板取替え工事

・施工前

　

 

・既存看板 撤去後

　

 

【新規看板張り　施工後】

　 　

※新規の看板設置後、看板周りのコーキング施工もしております。

 

以上で、工事は完了です。

 

 

施工前と施工後の比較写真

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

 

最後に

本工事の『作業報告書』と『塗装工事施工保証書』を作成し、お客様にお渡しします。

　

こちらで、K様からご依頼をいただいた、外壁・屋根・付帯部の塗装工事は完了です。

K様、この度は弊社に工事のご依頼をしていただき、誠にありがとうございました。

 

弊社は、外壁・屋根塗装の塗装工事だけではなく、お客様の住宅の付帯設備他、小さな物から一点一点ご依頼をお受けしておりますので、お気軽にご相談下さい。宜しくお願いいたします。

※付帯設備＝ホームタンク・手摺・物置・基礎 他、外壁屋根以外の付属設備の事を言います。