札幌市南区 住宅 / 雨漏り修繕・屋根塗装工事

お取引業者 H様から、札幌市南区にあります、住宅の雨漏り修繕と屋根塗装工事を、ご依頼いただきました。

今回、ご依頼をいただきました雨漏りの現状は、下の写真を見て分かるように、２階部屋の天井部分から、かなりの雨漏りがある事を確認いたしました。

　 　 　

 

雨漏りの原因箇所を特定する為に、屋根の現状を確認しましたところ、屋根の塗料は完全に劣化していて、既存のコーキングも完全に劣化している状況でした。さらに、板金笠木箇所の歪みと板金の表面には小さな穴が数カ所、見受けられました。

　

 

確実な雨漏りの原因を突き止める為に、一度、既存のコーキング箇所と穴のある箇所を、雨水が入らないようにガムテープで塞ぎ、雨が降ったあと雨漏りが無いか数日間様子を見る事にしました。

　 　

 

数日後に確認しましたところ、雨漏りが止まっていましたので、コーキング箇所と板金の小さな穴が、原因と分かりました。

雨漏りの原因をご依頼者様にご報告をし、その後工事の施工となりました。

施工をするにあたりましては、煙突のモルタル部分に破損箇所がありましたので、お取引先の板金屋さんに板金工事のご依頼をしました。

板金工事後、雨漏りの原因箇所をコーキングで補修をし、その後塗装施工となりました。

以下、施工写真です。

板金工事

煙突部分のモルタル箇所に破損箇所を確認しましたので、お客様にご相談のうえ、板金屋さんに修繕のご依頼をいたしました。

　

 

板金施工後の写真になります。

　

 

施工前写真

　 　 　 　 　 　

 

屋根の表面を手で触って見ますと、チョーキング現象が見受けられました。

チョーキング現象とは、紫外線によって塗料が劣化し粉化してしまう事を言います。塗料の目的である水を弾く性能が完全に無くなっているので、塗料の寿命が尽きている事が分かります。

 

雨漏り箇所の特定

一度、既存のコーキング箇所と穴があいている箇所を、雨水が入らないようにガムテープで塞ぎます。

その後、雨が降ってから雨漏りがないかを確認します。

　 　 　 　

数日後に確認しましたところ、雨漏りが止まっていました。

雨漏りの原因が特定いたしましたので、工事の施工へとなります。

 

雨漏り修繕・塗装工事

板金ハゼ締め

ハゼ（板金の折り込み部分）の緩みがありましたので、ハゼ締め機を使って締め直します。

※ハゼ部分に緩みがありますと、緩んだ隙間から雨水、雪水が入り込み雨漏りの原因へと繋がる可能性があります。

 

ケレン作業

・ケレン作業前

　

 

・ケレン作業

　 　

 

【ケレン作業後】

　 　

ケレン作業後、蓄積された屋根の汚れやケレン作業で出たゴミ等を清掃します。

 

コーキング

施行前

　 　 　 　

 

➀ コーキング撤去

　 　 　

 

【コーキング撤去後】

　 　

 

② プライマー処理

　 　 　

下地とコーキングの密着性を高める為に、必ずプライマー処理を行います。

 

③ コーキング剤の打込み作業

板金の奥にまで、均等に隙間なくコーキング剤を注入する事を意識して打ち込みます。

 

④ コーキング仕上げ作業

 

【コーキング施工完了後】

　 　 　 　 　 　

 

塗装前清掃

　

下塗りをする前に、屋根の汚れやゴミ等を清掃します。

 

下塗り（サビ止め）

下塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの「マイルドサビガード」になります。

　

 

【下塗り完了後】

　 　

 

中塗り

中塗りで使用した塗料は、エスケー化研さんの弱溶剤２液型「ルーフスターSi」になります。

　

塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

【中塗り完了後】

　 　

 

上塗り

上塗りで使用した塗料は、中塗りで使用した同じ塗料になります。

　

中塗りと同様に、塗膜を厚付けするために塗料の希釈量を極力減らし、塗料をたっぷりと均等に塗装することを意識して丁寧に塗り込みます。

 

施工完了

　 　 　 　

 

以上で、雨漏り修繕と塗装工事は完了です。

 

 

施工前と施工後の比較写真

　 　 　 　 　 　 　 　 　

 

最後に

本工事の『塗装工事施工保証書』と『作業報告書』を作成し、お客様にお渡しします。

　

 

こちらで、H様からご依頼をいただいた、雨漏り修繕・屋根塗装工事は完了です。

H様、この度は弊社に工事のご依頼をしていただき、誠にありがとうございました。

 

弊社は、外壁・屋根塗装の塗装工事だけではなく、お客様の住宅の付帯設備他、小さな物から一点一点ご依頼をお受けしておりますので、お気軽にご相談下さい。宜しくお願いいたします。

※付帯設備＝ホームタンク・手摺・物置・基礎 他、外壁屋根以外の付属設備の事を言います。